În clădirile cu cel puţin trei apartamente se vor înfiinţa asociaţii de proprietari
O nouă lege va reglementa, din 28 septembrie, relaţiile dintre proprietarii de apartamente (sau chiriaşi, după caz) şi regimul juridic al spaţiilor comune dintr-un bloc sau alt imobil cu spaţii comune. Potrivit acesteia, "în scopul exercitării drepturilor şi obligaţiilor ce le revin asupra proprietăţii comune, în cazul condominiilor, se constituie asociaţii de proprietari". Aşadar, atunci când există spaţii comune într-un imobil (de exemplu, un bloc de locuinţe), va trebui constituită o asociaţie de proprietari, aceasta nefiind doar o opţiune a proprietarilor imobilelor individuale (apartamentelor). Totuşi, simpla existenţă a spaţiilor comune nu va fi suficientă pentru a atrage necesitatea constituirii unei asociaţii de proprietari. Întrucât obligaţia vizează proprietarii care deţin imobile într-un condominiu (care, prin definiţia Legii nr. 196/2018, implică existenţa a cel puţin trei proprietăţi individuale reprezentate de locuinţe), obligaţia de a se constitui asociaţie de proprietari va fi efectivă când: există cel puţin trei proprietăţi individuale (apartamente de locuit sau birouri, de exemplu), într-un imobil; există spaţii comune în acel imobil. De asemenea, necesitatea constituirii asociaţiilor de proprietari (atunci când sunt îndeplinite regulile pentru constituirea acesteia) reiese, indirect, şi din obligaţia dezvoltatorilor imobiliari de ansambluri rezidenţiale (blocuri de locuit, de exemplu) sau a vânzătorilor de apartamente din ansambluri rezidenţiale de a informa cumpărătorii despre necesitatea celor din urmă de a constitui asociaţii. Este important de menţionat, referitor la contextul noii legi din septembrie, că nu va exista vreo sancţiune contravenţională pentru neconstituirea acestora. Totuşi, chiar şi în acest caz, vor exista anumite sancţiuni care ar putea fi aplicate, indirect, pentru lipsa constituirii asociaţiei de proprietari. De exemplu, conform Legii nr. 196/2018, sunt sancţionate contravenţional fapte precum utilizarea şi gestionarea veniturilor asociaţiei în alt mod decât prevede Legea nr. 196/2018. Acest exemplu presupune că gestionarea veniturilor se va face de către asociaţia de proprietari, ceea ce confirmă, din nou, că este obligatorie constituirea acesteia.
Ţi-a plăcut articolul? Atunci distribuie-l şi către prietenii şi partenerii tăi! Îţi mulţumim!
